|
|
 |
 |  |
--------------------------------------
 |
Zásady vykonávania stavebných úprav v bytoch |
V záujme dobrých susedských vzťahov ako aj v záujme vzájomného uistenia sa, že činnosťou vlastníkov bytov nedochádza k ohrozeniu bezpečnosti bývania v dome ako aj zníženiu hodnoty domu a tým aj hodnoty bytov domu si vlastníci na Rovniankovej na domovej schôdzi v roku 2005 odsúhlasili nasledovné záväzné pravidlá:
- pri stavebných úpravách v byte vlastník uvedeného bytu zabezpečí oboznámenie susedných bytov a výboru vlastníkov o zámere a období,kedy bude tieto stavebné úpravy vykonávať.
- Tak isto postupuje v prípade akejkoľvek činnosti, ktorej sprievodným javom je hluk, ktorý by mohol obťažovať susedov, (vŕtanie, rezanie panelov, búchanie apd.)
- V záujme čo najmenšieho obťažovania susedov hlučnými stavebnými a inými činnosťami vlastník predmetného bztu zabezpečí ich vykonávanie v pracovných dňoch v čase od 8.00 do 18.00 hod.
- Túto informáciu doručí výboru čím skôr, najmenej však dva dni vopred (e-mail, telefón, schránka), pričom predovšetkým špecifikuje konkrétne dni a čas v hodinách od kedy do kedy budú tieto práce budú vykonávané.
- Vlastník ešte pred stavebnými úpravami v byte doručí výboru vyjadrenie stavebného úradu.
- Výbor zabezpečí vyvesenie oznamu na vývesnej tabuli, z ktorého bude zrejmé, číslo bytu, v ktorom budú práce vykonávané, obdobie počas, ktorého budú práce vykonávané a informáciu, či bolo doručené povolenie stavebného úradu.
- odpad (zvyšky stavebného materiálu, staré okná, starý nábytok a pod.) nie je možné skladovať v spoločných priestoroch domu, respektíve pred vchodmi do domu. Je nevyhnutné zabezpečiť pristavenie kontajneru na tento druh odpadu.
- Počas stavebných prác je vlastník bytu, v ktorom dochádza k stavebným prácam zabezpečí priebežné upratovanie aj spoločných priestorov domu.
>> Zápisnica z domovej schôdze 2005
Stavebný zákon
Všetky stavebné úpravy v byte musia byť v súlade s ustanoveniami zákona č.50/1976 Zb. (stavebný zákon) a vyhláškou Ministerstva životného prostredia SR č. 453/2000Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.
Stavebné úpravy bytu vyžadujú podľa §55 ods.1 stavebného zákona stavebné povolenie. V prípade, že sa stavebnou úpravou nemení vzhľad domu alebo sa nezasahuje do nosných konštrukcií stavby, podľa §55 ods.2 písm. b stavebného zákona postačí, aby sa stavebná úprava pred jej začatím ohlásila stavebnému úradu. So samotnou stavebnou úpravou možno začať podľa § 57 ods.2 stavebného zákona len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti jej uskutočneniu nemá námietok.
Na každé stavebné úpravy by ste si mali zabezpečiť stavebný projekt (bez ohľadu na to, či podliehajú povoleniu alebo len ohláseniu) vypracovaný stavebným inžinierom, pričom dôraz sa kladie na statiku domu a jej zmenu vykonaním stavebných prác a úprav.
Výbor vlastníkov dôrazne upozorňuje na nemožnosť odstránenia vetracej šachty z priestorov kuchyne a rôzne úpravy stavebných priečok. V prípade, že bude zistená takáto stavebná úprava, hrozí majiteľovi, respektíve nájomníkovi vysoká pokuta a navrátenie úpravy do pôvodného stavu. Taktiež nie sú možné stavebné úpravy spoločných priestorov (napr. chodieb) bez rešpektovania ustanovení príslušných právnych noriem a oprávnených práv a záujmov ostatných spoluobyvateľov.
V prípade, že budete vykonávať rozsiahle rekonštrukčné práce, nie je možné odpad (zvyšky stavebného materiálu, staré okná, starý nábytok a pod.) skladovať v spoločných priestoroch domu, respektíve pred vchodmi do domu. Je nevyhnutné, aby Ste si zabezpečili pristavenie kontajneru na tento druh odpadu. Taktiež je nutné, v prípade znečistenia spoločných priestorov (výťahov, chodieb) tieto urýchlene vyčistiť.
>> Zákon č. 50/1976 Zb. - Stavebný zákon
>> Zákon č. 608/2003 Z.z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie