|
|
 |
 |
 |
---------------------------------------------------
rozhodnutia výboru za rok 2004
rozhodnutia výboru za rok 2005
rozhodnutia výboru za rok 2006
---------------------------------------------------
zápisnica domovej schôdze za rok
Clánok 1
Úvodné ustanovenia
1. Spolok vlastníkov bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v Bratislave na Rovniankovej u1. c. 14 ( dalej len "spolok") je dobrovolným zoskupením týchto vlastníkov, ktorého cielom je v súlade so zákonom c. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov pricinit sa o efektívne zabezpecenie:
a) správy súvisiacej s prevádzkou, údržbou a opravami spolocných castí,
spolocných zariadení a príslušenstva bytového domu, Bratislava Rovniankova
u1. c. 14 (dalej len "dom") a pozemku prislúchajúceho k domu,
b) plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome,
c) výberu a kontroly služieb potrebných na výkon cinností uvedených pod
písmenom a/ a b/,
2. Spolok má sídlo v Bratislave na Rovniankovej ulici v dome s popisným
císlom 14.
3. Spolok nemá právnu subjektivitu.
4. Spolok nevlastní žiaden majetok a nevyžaduje sa platenie clenského
príspevku.
Clánok 2
Clenstvo v spolku
1. Clenmi spolku sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Ak
sú vlastníkom bytu a nebytových priestorov viaceré osoby, sú clenmi spolku
všetky osoby s vlastníckym podielom k tomuto bytu a nebytovým priestorom.
2. Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo
automaticky sa stat clenom spolku, ak je ochotný dobrovolne sa zúcastnovat
zasadnutí schôdzí vlastníkov (domových schôdzí).
3. Každý clen spolku má povinnost vyvíjat cinnost na dosiahnutie ciela
uvedeného v clánku 1 spôsobom urceným týmito stanovami a zdržat sa akejkolvek
cinnosti, ktorá by mohla znemožnit alebo stažit dosiahnutie tohto ciela.
4. Právom každého clena spolku je osobne sa zúcastnovat zasadnutí schôdzí
vlastníkov, predkladat návrhy na riešenie problémov súvisiacich so zabezpecením
úloh uvedených v clánku 1 bod 1.
Clánok 3
Orgány spolku
Orgánmi spolku sú:
a) schôdza vlastníkov (domová schôdza),
b) výbor vlastníkov,
c) právni zástupcovia spolku,
d) hospodárski zástupcovia spolku,
e) technickí zástupcovia spolku.
Clánok 4
Schôdza vlastníkov
Schôdza vlastníkov je najvyšším orgánom spolku. Uznesenia schôdze vlastníkov
sú platné, ak sa schôdze zúcastní nadpolovicná väcšina vlastníkov bytov
a nebytových priestorov. Uznesenia sú platné ak sa za uznesenie vyjadrí
nadpolovicná väcšina zúcastnených vlastníkov bytových a nebytových priestorov,
pricom hlas zástupcu obce sa do výsledkov hlasovania nezaratáva. Hlasovanie
o uzneseniach schôdze vlastníkov (domovej schôdze) je rovnocenné s elektronickým
hlasovaním vykonaným v zmysle "Zásad využívania elektronického hlasovacieho
systému"
1. Do pôsobnosti domovej schôdze patrí:
a) rozhodovat o spolocných castiach a zariadeniach domu, o príslušenstve
a pozemku patriacim k domu,
b) menit zmluvu o výkone správy,
c) volit a odvolávat clenov výboru vlastníkov,
d) volit a odvolávat právnych zástupcov spolku,
e) volit a odvolávat hospodárskych zástupcov spolku,
f) volit a odvolávat technických zástupcov spolku,
g) volit zapisovatela,
h) volit overovatelov zápisníc,
i) schvalovat plán tvorby a použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby
a opráv spolocných castí, spolocných zariadení, príslušenstva domu a pozemku
na príslušný kalendárny rok, ako aj jeho zmeny,
j) prerokovávat a schvalovat správu o cinnosti za predchádzajúci rok,
obsahujúcu informáciu o finančnom hospodárení, o stave spolocných castí
domu a spolocných zariadení domu, ako aj o iných významných skutocnostiach
súvisiacich so správou domu, predloženú správcom,
k) rozhodovat o maximálnej výške prostriedkov na bežnú údržbu, ktorými
môže správca nakladat bez súhlasu schôdze,
l) schvalovat výšku poplatkov za správu domu vykonávanú správcom,
m) rozhodovat o zmene zálohových platieb vlastníkov do fondu prevádzky,
opráv a údržby,
n) rozhodovat o jednorázovej alebo krátkodobej dotácii do fondu prevádzky,
opráv a údržby,
o) schvalovat domový poriadok,
p) rozhodovat o výbere dodávatela prác a služieb spojených s prevádzkou,
údržbou a opravami spolocných castí, spolocných zariadení, príslušenstva
domu a pozemku,
r) rozhodovat o výbere subjektu na poistenie domovej nehnutelnosti, prerokovat
poistnú zmluvu a odsúhlasit jej konecné znenie pred podpisom,
s) kontrolovat cinnost orgánov uvedených v clánku 3, písm. c/, d/ a e/,
t) rozhodovat o ďalších veciach, na ktorých sa uzniesla nadpolovicná väcšina
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
2. Schôdza vlastníkov sa schádza podla potreby, najmenej však raz ročne.
3. Schôdzu vlastníkov zvoláva :
a) výbor vlastníkov,
b) správca domu po dohode s právnymi zástupcami spolku, z podnetu najmenej
50% vlastníkov bytov
c) správca domu z vlastného podnetu.
4. Zvolanie schôdze oznámi zvolávatel najneskôr 4 dni pred dnom jej konania
na vývesnej tabuli,
5. Na schôdzi sa vždy hlasuje verejným hlasovaním.,
6. Každý byt v dome, ktorý je v osobnom vlastníctve, má na schôdzi jeden
hlas. Hlas je platný, vtedy, ak ho použije jediný vlastník bytu , alebo
ho použije jeden zo všetkých prítomných spoluvlastníkov, alebo ak ho použije
spoluvlastník bytu prítomný na schôdzi splnomocnený zastupovat ostatných
vlastníkov bytu alebo iná osoba splnomocnená vlastníkom bytu na zastupovanie
na schôdzi.
7. Splnomocnenie na zastupovanie predkladá úcastník priamo na schôdzi
vlastníkov v písomnej forme. Splnomocnenie obsahuje osobné údaje splnomocnenca
a splnomocnitela (meno, priezvisko, titul, rodné císlo), miesto a dátum
vydania splnomocnenia, s uvedením rozsahu poverenia zastupovaním na domovej
schôdzi. Nevyžaduje sa úradné overenie plnej moci a podpisov. Za pravost
splnomocnenia zodpovedá jeho predkladatel.
8. Vlastník nájomných bytov v dome má na schôdzi vlastníkov právo zastupovat
všetkých nájomcov z domu, pricom ním splnomocnený zástupca má pocet platných
hlasov rovnajúci sa poctu nájomných bytov v dome. Plná moc zástupcu vlastníka
nájomných bytov musí byt' v písomnej forme.
9. Na schôdzi sa môžu zúcastňovat aj užívateľia nájomných bytov v dome.
Nájomca takéhoto bytu alebo ním splnomocnený zástupca má na schôdzi len
poradný hlas. Písomná forma plnej moci sa nevyžaduje.
Clánok 5
Rokovací poriadok schôdze vlastníkov
1. Schôdzu vlastníkov vedie poverený clen výboru alebo splnomocnený zástupca
správcu alebo právny zástupca združenia. Schôdza je uznášaniaschopná,
ak je na nej prítomná nadpolovicná väcšina všetkých vlastníkov bytov v
dome alebo nimi splnomocnených osôb.
2. Schôdza rozhoduje o veciach hlasovaním. Uznesenie schôdze je prijaté,
ak zan hlasovala nadpolovicná väcšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome s platným hlasom. Pri rovnosti hlasov alebo ak sa väcšina
hlasov alebo dohoda nedosiahne, môže o platnosti uznesenia rozhodnút na
návrh ktoréhokolvek spoluvlastníka súd (§ 14 zákona c. 182/1993 Z. z.).
3. O každom rokovaní schôdze vlastníkov zapisovatel vyhotoví zápisnicu,
ktorú spolu s overovatelmi vlastnorucne podpíšu. Súcastou zápisnice je
prezencná listina, plnomocenstvá, prípadne iné dokumenty, ktoré boli predmetom
rokovania.
Clánok 6
Výbor vlastníkov
1. Výbor vlastníkov je zložený v nepárnom pocte, najmenej však pätclenný.
Vlastník nájomných bytov v dome môže byt clenom výboru. Ako prísediaci
môže byt vo výbore delegovaný zástupca všetkých nájomcov bytov v dome
a zástupcovia spolku uvedení v clánku 3, písm. c/, d/ a e/.
2. Výbor zo svojich clenov navrhuje schôdzi vlastníkov volbu alebo odvolanie
predsedu výboru, ktorý sa stará o riadnu cinnost výboru, koordináciu s
ostatnými zvolenými zástupcami spolku, s vlastníkom nájomných bytov v
dome a delegovaným zástupcom všetkých nájomcov bytov v dome. V case neprítomnosti
ho zastupuje niektorý z riadnych clenov výboru, ktorého zastupovaním poverí
výbor. Výbor sa schádza podla potreby, najmenej však raz štvrtročne.
3. Do kompetencie výboru vlastníkov patrí:
a) realizovat spolu s právnymi, hospodárskymi a technickými zástupcami
spolku záujmy vlastníkov bytov v období medzi dvoma schôdzami,
b) organizacne, obsahovo a materiálne pripravovat a viest schôdzu vlastníkov,
c) zvolat schôdzu vlastníkov,
d) poverit svojho riadneho clena vedením schôdze vlastníkov,
e) viest agendu súvisiacu s cinnostou schôdzí vlastníkov, z vlastnej cinnosti,
cinnosti hospodárskych a technických zástupcov spolku.
4. Výbor vlastníkov má povinnost informovat vlastníkov a nájomníkov domu o svojej cinnosti na schôdzi vlastníkov. S uzneseniami prijatými schôdzou vlastníkov ich oboznamuje prostredníctvom svojich clenov, alebo vyvesením týchto uznesení. Uznesenia výboru vlastníkov sú platné ak za návrh hlasuje nadpolovicná väcšina zúcastnených clenov. V prípade rovnosti hlasov rozhoduje hlas predsedu výboru. Výbor je uznášaniaschopný, ak sa zasadnutia zúcastnia najmenej traja clenovia výboru, v tomto prípade však je uznesenie výboru platné iba ak za hlasujú všetci traja clenovia výboru.
Clánok 7
Právni zástupcovia spolku
Schôdza vlastníkov na základe odporúcania zástupcov clenov výboru za každú cast domu so samostatným popisným císlom uznesením zvolí troch právnych zástupcov spolku, do kompetencie ktorých patrí:
a) oprávnenie podpisovat zmluvu o výkone správy a jej dodatky, po ich
schválení schôdzou vlastníkov,
b) uschovávat originály zmluvy o výkone správy a jej dodatky,
c) preberat písomnosti dorucované medzi správcom a vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov z domu,
d) v prípade nefunkcnosti domového výboru zvolat spolu so správcom domu
schôdzu vlastníkov,
e) v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zabezpecit voci
správcovi uplatnenie nároku na náhradu škody spôsobenej rozhodnutiami
správcu, ktoré sú v rozpore so zmluvou o výkone správy,
f) v mene vlastníkov bytov splnomocnit správcu na zastupovanie vo veciach,
ktoré schválila schôdza vlastníkov (úkony voci štátnym orgánom a organizáciám,
právnickým a fyzickým osobám),
g) v mene vlastníkov bytov a po schválení schôdzou vlastníkov podat správcovi
písomnú výpoved zmluvy o výkone správy.
Clánok 8
Hospodárski zástupcovia spolku
Schôdza vlastníkov na základe odporúcania výboru zvolí uznesením troch technických zástupcov združenia, do kompetencie ktorých patrí:
a) kontrola hospodárenia správcu s prostriedkami urcenými na zabezpecenie
poskytovania plnení spojených s užívaním bytu a nebytových priestorov,
s ďalšími službami a revíziami, s prostriedkami z fondu opráv a údržby
b) schvalovanie cerpania prostriedkov z fondu opráv a údržby, v jednotlivom
prípade presahujúce sumu 5000,-Sk, ktorú správca použije na financovanie
bežnej údržby a opráv,
c) kontrola úcelnosti vynaložených prostriedkov za služby a výkony poskytnuté
v súvislosti s prevádzkou, údržbou a opravou spolocných castí a spolocných
zariadení domu, jeho príslušenstva a pozemku domu,
d) kontrola urcovania a vyberania mesacných preddavkov správcom,
e) spolupráca so správcom pri vymáhaní pohladávok voci neplaticom do fondu
prevádzky, opráv a údržby spolocných castí, spolocných zariadení a príslušenstva
domu,
f) nahliadanie do úctovných dokladov správcu týkajúcich sa správy a údržby
domu,
g) zastupovanie vlastníkov bytov v dome pri ďalších úkonoch spojených
so správou domu a kontrolou hospodárenia s finančnými prostriedkami, ak
o tom rozhodla schôdza vlastníkov.
Clánok 9
Technickí zástupcovia spolku
Schôdza vlastníkov na základe odporúcania výboru zvolí uznesením troch
technických zástupcov združenia, do kompetencie ktorých patrí:
a) spolu so správcom preberat a podpisovat vykonanie prác súvisiacich
so správou a údržbou spolocných castí, zariadení a príslušenstva domu,
b) overovat správnost faktúr za vykonané práce.
Clánok 10
Spolocné ustanovenia
1. Výkony prác clena výboru vlastníkov, predsedu výboru vlastníkov, právneho zástupcu, hospodárskeho zástupcu a technického zástupcu sú cestnými, dobrovolnými a neplatenými funkciami. Každá z týchto osôb môže požiadat výbor vlastníkov aby predložil schôdzi vlastníkov návrh na ich uvolnenie z funkcie. Výkon ich funkcie skoncí dnom, ked schôdza vlastníkov uvolnenie prerokovala.
Clánok 11
Zánik spolku
1. O zániku spolku rozhodne schôdza vlastníkov nadpolovicnou väcšinou
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Na tejto schôdzi sa
vyžaduje bezpodmienecná úcast zástupcu vlastníka nájomných bytov a správcu
bytov a nebytových priestorov v dome. So zánikom spolku musí byt súcasne
rozhodnuté o uzavretí novej zmluvy o výkone správy alebo dodatku k nej,
pokial nebude založené spolocenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov
podla zákona c. 182/1993 Z. z., ktoré preberie výkon správy v dome.
2. Dokumentáciu, ktorá vznikla z cinnosti spolku a dokumentáciu uloženú
u poverených zástupcov spolku, zhromaždia poverení právni zástupcovia
spolku ešte pred konaním poslednej schôdze vlastníkov a na schôdzi vlastníkov
dohodnú spôsob jej odovzdania poslednému správcovi bytov a nebytových
priestorov domu.
3. Spolok zaniká dnom prijatia uznesenia o zániku spolku schôdzou vlastníkov.
Clánok 12
Záverecné ustanovenia
1. Dodatok k tomuto štatútu môže uznesením schválit clenská schôdza.
Vyžaduje sa jeho písomná forma, podpis overovatelmi zápisnice zo schôdze
vlastníkov, ktorou boli schválené a predsedom výboru vlastníkov.
2. Tento štatút je vyhotovený v šiestich výtlackoch, z ktorých po jednom
.obdrží výbor vlastníkov, právni zástupcovia spolku, jeden zástupca z
každej casti domu so samostatným popisným císlom a správca domu.
3. Tento štatút nepodlieha registrácii podla zákona.
4. Tento štatút bol schválený schôdzou vlastníkov v Bratislave dna 17.10.2001