|
|
 |
 |  |
Zápisnica domovej schôdze za rok
--------------------------------------
Domovnícke a upratovacie práce
--------------------------------------
--------------------------------------
Zápisnica z domovej schôdze konanej dna 15.6.2004 na Rovniankovej ulici 14 v Bratislave
Konanej dňa: 15.06.2004
Obytný dom: Rovniankova 14, Bratislava
Počet bytov v dome: 107
Počet bytov v osobnom vlastníctve: 97
Počet prítomných vlastníkov: 54
Domová schôdza vlastníkov bytových a nebytových priestorov na svojom zasadnutí dňa 15. júna 2004 prejednala nasledovné body v zmysle programu a hlasovaním prijala tieto uznesenia:
1. Otvorenie, voľba zapisovateľa a overovateľa
Prítomní potvrdili, že sa vopred oboznámili s materiálmi výboru vlastníkov
k domovej schôdzi. Prítomní jednohlasne odsúhlasili program schôdze s
tým, že bod 9. sa presunul medzi bod 2 a 3, pričom bude zachované pôvodné
číslovanie podľa programu schôdze. Prítomní taktiež jednohlasne odsúhlasili:
Zapisovateľ: p. Marcel Slávik
Overovateľ: p. Hodásová
Jednohlasne prijaté.
2. Informácia o činnosti správcu a čerpanie FOV za rok 2003
Pani Michalková (BP P) informovala prítomných o činnosti správcu a o čerpaní
FO a FS za rok 2003 podľa správy BP P, ktorý odovzdala výboru vlastníkov.
Pani Michalková taktiež s dôrazom informovala prítomných, že odpustenie penále na nedoplatkoch v platbách na účty fondu opráv a služieb musí odsúhlasiť nadpolovičná väčšina vlastníkov.
Domová schôdza informáciu zobrala na vedomie .
9. Kúrenie, odsúhlasenie 2. etapy termostatizácie
Ing. Bezák a Ing. Derajová z BP P podrobne informovali o možnostiach konečnej
fázy horizontálneho doregulovania vykurovacieho systému spolu s rozpočtovanými
nákladmi vo výške do 290 000,- Sk. P. Drda informoval o krokoch, ktoré
výbor vlastníkov podnikol na základe sťažností obyvateľov na nedostatočné
vykurovanie a za výbor vlastníkov odporučil dokončiť reguláciu.
P. Kovanič poznamenal, že kúrenie v zime býva na noc vypínané. Na nedostatočnom vykurovaní jeho bytu sa nič nezmenilo ani po viacerých sťažnostiach.
P. Hodásová sa spýtala prečo pred dvomi rokmi výbor vlastníkov organizoval výmenu regulačných ventilov na vlastné náklady, ak teraz sa navrhuje zakúpenie nových ventilov z FO a či jej náklady spojené s obstaraním nových ventilov budú spätne refundované.
Viacerí vlastníci mali pochybnosti o tom, či druhý stupeň regulácie vyrieši
situáciu nedostatočného tepla v bytoch v zimnom období. P. Gál a P. Drda
upozornil na to, že ide o dva problémy – jedným je potreba vyregulovania,
ktorá nadobudne význam vtedy, kedy bude teplo dodávané firmou C-term postačujúce
a bude ho možné regulovať. Druhým problémom je práve nedostatočné množstvo
dodaného tepla. Preto výbor zvažuje možnosti priebežného kontrolovaného
množstva dodaného tepla a jeho porovnávania s nameranými vonkajšími teplotami.
To však navrhuje riešiť, až keď nebude protistrana môcť argumentovať nedostatočným
vyregulovaním domu.
Uznesenie: Domová schôdza schvaľuje vykonanie 2. stupňa hydraulického vyváženia vykurovacieho systému t.j termostatizáciu objektu prostredníctvom správcu s cenovým limitom 290 000,- Sk.
Uznesenie prijaté s počtom hlasov „proti“ 3 a „zdržal sa“ 0.
Teplá voda
P. Drda informoval o potrebe dodávok teplej vody aj v nočných hodinách,
za predpokladu, že toto odsúhlasia aj obyvatelia objektov Rovniankova
12 a 16. Zástupcovia Bytového podniku, Ing. Bezák, a Ing. Derajová uvedený
návrh podporili, vzhľadom k tomu, že súčasný režim dodávky teplej vody
spôsobuje okrem iných problémov aj zanášanie rozvodného potrubia.
Uznesenie: Domová schôdza ukladá výboru požiadať správcu o zabezpečenie dodávky teplej vody 24 hodín deňne.
Uznesenie prijaté prijaté s počtom hlasov „proti“ 1 a „zdržal sa“ 1.
3. Správa o činnosti výboru
P. Drda informoval o činnosti výboru podľa správy výboru vlastníkov.
Domová schôdza informáciu zobrala na vedomie.
4. Parkovanie pred domom
P. Drda informoval o problematike parkovania pred vstupnými priestormi,
ktoré sa v poslednom čase nekontrolovateľne rozmáha. Keďže nepomohli ústne
dohovory, výbor navrhuje využiť možnosť blokácie DEK pre suterénny vstup.
Uznesenie: Domová schôdza schvaľuje rozšírenie mimoriadnych právomocí
výboru schválených na domovej schôdzi konanej dňa 25.4.2001 o možnosť
dočasného blokovania DEK kľúčov neprispôsobivým majiteľom automobilov,
parkujúcich pred suterénnym vchodom do budovy.
Uznesenie prijaté prijaté s počtom hlasov „proti“ 2 a „zdržal sa“ 1.
5. Pravidlá pre budovanie sietí v objekte
P. Slávik informoval o smernici „Pravidlá pre umiestnenie rozvodov a sietí
v dome“ pre budovanie sieti v objekte, aby sa predišlo v budúcnosti ich
chaotickému budovaniu, aby sa zabezpečilo účelné, efektívne a zákonné
využívanie spoločných priestorov, zariadení a príslušenstva domu.
P. Hodásová položila otázku, prečo sa prijímajú špeciálne smernice, keď o spoločných zariadeniach domu nie je potrebné ustanoviť „pravidlá“, pretože sa riadia platným ustanovením zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
P. Slávik odpovedal, že smernica upravuje podmienky dodávateľských práv užšie ako spomínaná právna úprava a jej účel je spomínaný v samotnej smernici – okrem iného má zamedziť nekompetným zásahom do spoločných zariadení domu, či výkon prác neoprávneným subjektom. Smernica taktiež zohľadňuje špecifiká tohto domu.
Uznesenie: Domová schôdza odsúhlasila smernicu „Pravidlá pre umiestnenie rozvodov a sietí v dome“ ako záväzné pravidlá pre povolenie, realizáciu, kontrolu a reguláciu diel v dome, vymedzujú kompetencie Výboru vlastníkov ako kontrolného, schvaľovacieho a regulačného orgánu.
Uznesenie jednohlasne prijaté.
6. Zvýšenie jednorázového limitu na elektroinštalačné práce
P. Gál zdôvodnil nutnosť jednorázového navýšenia ročného finančného limitu
na elektroinštalačné práce, resp. úhradu faktúr mimo stanovený ročný limit
za odstraňovanie závad, zistených pri pravidelnej revízii v objekte.
P. Hodásová sa pýtala na výber dodávateľa prác, keďže sa jedná o čiastku cca 210 000 Sk.
P. Gál odpovedal, že prácu zabezpečila firma ELRAD nakoľko, začať odstraňovať práce bolo nutné okamžite. Firma ELRAD bola oslovená na základe zmluvy o poskytovaní služieb zo dňa 7.3.2003 podpísanej na základe mandátu domovej schôdze konanej 21.11.2002 ako aj vzhľadom k faktu, že výboru vlastníkov ani správcovi nebol známy lacnejší dodávateľ a spoločnosť vykonávajúca revíziu opravy odmietla vykonať.
Uznesenie: Domová schôdza schvaľuje úhradu fakturovaných čiastok firmou ELRAD v roku 2004 za odstránenie nedostatkov na elektrickej inštalácii a elektrorozvodoch vyplývajúcich zo správy o odbornej prehliadke a odbornej skúške elektrického zariadenia vykonaného v novembri 2003 mimo limitu 100.000,- Sk stanoveného k finančnému krytiu bežných opráv tohto charakteru pre rok 2004.
Uznesenie prijaté s počtom hlasov „proti“ 0 a „zdržal sa“ 1.
7. Odsúhlasenie nových DEK operačných jednotiek
P. Drda informoval o nutnosti zakúpenia a inštalácie nových DEK operačných
jednotiek, nakoľko existujúce sú už kapacitne nepostačujúce, ich prevádzkový
stav je poruchový. Nové DEK operačné jednotky by stály cca 30 tis Sk.
P. Mišicáková navrhla pokiaľ to je možné v rámci nákupu nových DEK operačných jednotiek umožniť prístup na strechu DEK kľúčom v prípade požiaru. Výbor vlastníkov informoval, že takéto opatrenie je v rozpore s požiarnymi predpismi ako aj zásadami na ochranu spoločného zariadenia domu. P. Gál informoval, že dom vyhovel požiarnej revízii, ktorá je stále v platnosti. Navyše rozpočet na uvedené opatrenie nie je známy, výbor zváží zriadenie miesta pre núdzové umiestnenie kľúča na strechu.
Uznesenie: Domová schôdza schvaľuje výmenu DEK operačných jednotiek firmou RYS podľa návrhu výboru vlastníkov a to s cenovým limitom do výšky 30 000,- Sk.
Uznesenie jednohlasne prijaté.
8. Televízne rozvody, počítačová sieť
P. Drda informoval o už vybudovanej počítačovej sieti a televíznych rozvodoch
ako aj o rozširovaní programovej ponuky.
Domová schôdza informáciu zobrala na vedomie.
10. Navýšenie poplatku za upratovacie a domovnícke práce
P. Drda informoval o požiadavke p. Červeného, ktorý žiada navýšiť odmenu
za tieto práce na 140 tis Sk ročne s tým, že sa zmení jeho pracovná náplň
o upratovanie aj na chodbách pred bytovkami a zmení sa interval upratovania
spojovacích chodieb a vstupných pristorov ako aj výťahov. Pán Červený
svoj návrh zdôvodnil osobne, pričom oboznámil prítomných s charakterom
ním vykonávanej práce i problémami, ktoré ju sprevádzajú.
K tomuto bodu diskutovali viacerí vlastníci a to s rozdielnymi stanoviskami. P. Gál, P. Drda a p. Michalková návrh na zvýšenie poplatku zdôvodnili tým, že navrhovaná cena služieb zodpovedá cenovej úrovni prác v okolitých domoch, pričom rozsah prác za túto cenu bude vyšší.
P. Hodásová vzniesla pripomienku k čistote v dome a ku kvalite upratovačských prác. P: Drda informoval, že na nástenke visí deňný výkaz vykonaných prác a výbor vlastníkov neobdržal ani jednu sťažnosť (reklamáciu) na nesúlad vykázaných a skutočne realizovaných prác. P. Hodásová výboru taktiež neoznámila svoju nespokojnosť so zmluvne vykonávanými upratovačskými prácami.
Uznesenie: Domova schôdza schvaľuje ročný limit na upratovacie práce na 140 000,-Sk ročne vyplácaný z fondu služieb a zároveň splnomocňuje vybor vlastníkov upraviť zmluvne dodávaný rozsah prác.
Uznesenie jednohlasne prijaté.
11. Rôzne
• Vzhľadom na vývoj platieb na účte fondu služieb a slušnú platobnú morálku prevažnej väčšiny vlastníkov výbor vlastníkov navrhuje zrušiť mesačnú zálohovú platbu 100 Sk platenú za účelom vykrytia prechodného nedostatku finančných prostriedkov v tomto fonde.
Tento návrh bol schôdzou vlastníkov jednohlasne prijatý.
• P. Hodásová vzniesla pripomienku, že vlastníkom neboli doručené kópie dodatkov k zmluve o výkone správy – špeciálne aj dodatok č.4 zo dňa 1.3.2004 nakoľko sa jedná o zvýšenie tvorby fondu opráv.
P. Gál odpovedal, že dodatky k zmluve sa nedoručovali vlastníkom preto,
lebo samotná zmluva bola doručená vlastníkom BP P a výbor mal za to, že
BP P zabezpečí distribúciu aj dodatkov. Výbor doteraz nezaznamenal zo
strany majiteľov bytov požiadavku obdržať dodatky k zmluve o výkone správy.
• Každý dodatok k zmluve o výkone správy vlastníci požadujú obdržať do
schránok.
• Pani Hodásová sa vyjadrila k čerpaniu z FOV za rok 2003:
P. Hodásová poznamenala, že nesúhlasí s výškou prostredkov využitých na
telekomunikačné služby a žiada preveriť účel ich použitia. Konkrétne zdôraznila
čiastku 49 000 Sk za obdobie apríl – december 2003. Poznamenala tiež,
že boli volané aj audiotextové čísla.
P. Drda a p. Slávik vysvetlili prítomným, že všetky telefónne hovory
sú evidované a je možnosť ich kontroly ktorýmkoľvek vlastníkom – k nahliadnutiu
počas úradných hodín. Suma 49 000,- Sk zahŕňa aj inštalačný poplatok,
poplatok, za aparát a paušálne platby za využívanie telekomunikačných
služieb. Poznamenali tiež, že správa domu si vyžaduje takéto náklady.
Na zistenie čísla účastníckej stanice bolo niekedy nutné využiť službu
„Informácie o telefónnych číslach v SR“ – tieto sú telekomunikačným operátorom
spoplatňované a vedené ako služby audiotextu. Prítomný prijali informáciu,
že suma 11 000,- Sk za súkromné hovory z aparátu výboru vlastníkov bola
uhradená na účet domu tými, ktorí ich pretelefonovali. Prítomní taktiež
prijali informáciu, že p. Hodásová bola o týchto skutočnostiach osobne
informovaná počas stránkových dní p. Slávikom a P. Ždiňákovou.
• P. Hodásová požaduje od výboru vlastníkov zabezpečiť minimálne 2 úradné
hodiny týždenne v rôznych dňoch
P. Drda informoval, že súčasný stav úradných hodín je postačujúci, avšak
nie je problém túto vec riešiť akonáhle k tomu bude podnet viacerých vlastníkov.
• P. Hodásová navrhla obmedziť právomoci výboru vlastníkov, s tým, že
spochybnila účelnosť a efektívnosť vynaložených finančných prostriedkov
vo výške 690 000,- Sk za rok 2003. Spomenula prípady stojanov na bicykle,
telefónne faktúry, ako aj iné drobné nákupy v sume 169 000,- Sk.
P. Drda a P. Gál informovali, že finančné prostriedky boli vynakladané výlučne zákonným spôsobom v zmysle schválených kompetencií výboru a v súlade s vôľou väčšiny vyjadrenou uzneseniami domových schôdzi za predchádzajúce obdobia.
P. Slávik prítomných informoval, že P. Ždiňáková osobne vydokladovala použitie všetkých účtovných prípadov. Tieto dokumenty sú k dispozícii ktorémukoľvek vlastníkovi v miestnosti výboru vlastníkov – k nahliadnutiu počas úradných hodín.
P. Gál poďakoval p. Hodasovej za iniciatívnu kontrolnú činnosť, ktorú v období prvého štvrťroka 2004 vyvinula.
• P. Michalko sa informoval na stav majetkovo-právnej vysporiadanosti domu, pričom poplatok za správu domu , ktorý dom platí Bytovému podniku Považuje za nezodpovedajúci rozsahu a kvalite dodávaných služieb. Problém navrhol riešiť založením Spoločenstva vlastníkov a spravovať si dom vlastnými kapacitami.
P. Drda informoval, že vec je v situácii, aká bola pri zakladaní výboru
vlastníkov a podpise zmluvy o správe domu. Prípadné založenie Spoločenstva
a následnú správu domu je potrebné veľmi starostlivo zvážiť predovšetkým
z pohľadu ekonomickej výhodnosti, ochoty štatutárnych zástupcov niesť
zodpovednosť v podmienkach možného ohodnotenia ich práce a bezproblémovej
zastupiteľnosti.
• P. Hodásová vyjadrila nespokojnosť s tým, že záznamy bezpečnostného
systému boli postúpené Policajnému zboru SR, ktorý navštívil pani Hodasovú
v súvislosti s vyšetrovaním lúpežného prepadnutia obchodnej prevádzky
vo VOV domu. Taktiež sa je nepáčilo, že vlastníkovi tohto VOV a poškodenému
bolo umožnené aby sa pokúsil ideňtifikovať páchateľa z uvedeného záznamu.
P. Hodásová vyjadrila domnienku, že žiadosť PZ SR o poskytnutie informácií
z kamerového systému bola výboru doručená až následne deň po vzhliadnutí
dôkazných materiálov z kamerového systému..
Tieto okolnosti p. Hodásová považovala za porušenie právnej ochrany jej osobných údajov.
Výbor informoval prítomných, že takúto povinnosť mu ukladá Trestný zákon. Údaje boli PZ SR poskytnuté na základe žiadosti PZ SR zo dňa 25.3.2004 o poskytnutie informácií z kamerového systému v súvislosti so šetrením trestného činu lúpeže spáchaného toho istého dňa. Vlastníkovi VOV bolo umožnené pozrieť len sekvencie záznamu, na ktorých bolo možné ideňtifikovať páchateľa.
P. Hodásová taktiež považovala za porušenie právnej ochrany svojich osobných údajov skutočnosť, že výbor obdržal rozúčtovanie spotreby tepla za obdobie roku 2003 firmou Techem.
P. Drda odpovedal, že výbor vyhovel prosbe BP P doručiť tieto rozúčtovania
jednotlivým vlastníkom a je preto potrebne obrátiť sa v uvedenej veci
priamo na správcu.
• Pani Hodásová navrhla odsúhlasenie priorít investičných domu:
- zateplenie
- výťahy
- pivnice
P. Drda informoval prítomných, že kritická je taktiež otázka opravy, resp. výmeny strešnej krytiny.
P. Ždiňáková informovala prítomných o možnosti realizovať pivnice. Výbor
vlastníkov konštatoval, že pre organizačnú a finančnú náročnosť akcie
nie je realizácia vybudovania pivníc toho času aktuálna.
• P. Hodásová vyjadrila názor, že výmenu kopilitov je možné financovať
čerpaním štátnej dotácie ako odstránenie systémovej poruchy.
• P. Hodásová vyjadrila názor, že z FO sa majú uhrádzať iba tie veci,
ktoré súvissia s opravami a údržbou spoločných priestorov a zariadení
domu.
• P. Hodásová navrhla opraviť a sfunkčniť WC nachádzajúce sa v suteréne
domu, nakoľko považuje za dôležité aby každý vlastník mohol WC využívať
aj mimo priestoru svojho bytu (napr. pri rekonštrukcii bytu).
• P. Hodásová vyjadrila názor, že Vianočná a Mikulášska akcia neamal abyť
zabezpečovaná výborom vlastníkov a na náklady domu. P. Drda odpovedal,
že sa jednalo o minimálne náklady, ako aj to, že mnoho ozdôb, či atrakcií
zabezpečili členovia výboru na vlastné náklady, čo sa bude diať aj naďalej.
• Pan Dostalík navrhol riešiť dopravnú situáciu v okolí domu spomaľovačmi
P. Drda informoval prítomných, že zo strany príslušných orgánov výbor
vlastníkov zaznamenal alibistický a neochotný prístup, ktorý spôsobil,
že dopravná situácia doteraz nebola riešená. Osadenie retardérov bude
výbor písomne žiadať od Mestskej časti Bratislava-Ptržalka.
• Vlastníčka bytu č.1 navrhla predĺžiť čas svietenia osvetlenia spojovacej
chodby na medziposchodí smeromku schodišťu C. Vybor ju informoval, že
jej žiadosť postúpi na realizáciu zmluvnej firme El-Rad.
• Pani Hodásová požiadala o možnosť preverenia oprávnosti nákladov na
odstraňovanie závad vyplývajúcich z revíznej správy elektrických rozvodov
v dome.
P. Gál odpovedal v bode 6, že prácu zabezpečila firma ELRAD nakoľko, začať odstraňovať práce bolo nutné v čo najkratšom termíne. Firma ELRAD bola oslovená na základe zmluvy o poskytovaní služieb zo dňa 7.3.2003 podpísanej na základe mandátu domovej schôdze konanej 21.11.2002 ako aj vzhľadom k faktu, že výboru vlastníkov ani správcovi nebol známy lacnejší dodávateľ a spoločnosť vykonávajúca revíziu opravy odmietla vykonať.
P. Drda poznamenal, že všetky dokumenty týkajúce sa aj tohto prípadu
sú k dispozícii k nahliadnutiu v kancelárii výboru vlastníkov. Výbor originály
dokumentov nezapožičiava, za účelom vyhotovenia kópií je potrebné dohodnúť
predovšetkým u rozsiahlych dokumentov najvhodnejší spôsob vyhotovenia
kópií.
• P. Bubeliny sa v závere schôdze v mene obyvateľov domu poďakoval výboru
za jeho činnosť od poslednej domovej schôdze.