|
|
 |
 |  |
--------------------------------------
--------------------------------------
Zápisnica domovej schôdze za rok
Zápisnica z domovej schôdze konanej dňa 6.6.2007 na Rovniankovej ulici 14
Konanej dňa: 6.6.2007
Obytný dom: Rovniankova 14, Bratislava
Počet bytov v dome: 107
Počet bytov v osobnom vlastníctve: 101
Počet prítomných vlastníkov: 69
Domová schôdza vlastníkov bytových a nebytových priestorov na svojom zasadnutí dňa 6.júna 2007 prerokovala nasledovné body v zmysle programu a hlasovaním prijala tieto uznesenia:
1. Otvorenie, voľba zapisovateľa a overovateľa
Prítomní jednohlasne odsúhlasili:
Pozmenený program schôdze
Zapisovateľ: p. Dostalík
Overovateľ: p. Fantuzzi, Ing. Hodáňová
Jednohlasne prijaté.
2. Potvrdenie pôvodnej výpovede správcovi k 31.5.2007.
Ing. Drda informoval o dôvodoch, pre ktoré sme sa rozhodli potvrdiť našu pôvodnú výpoveď správcovi Bytový podnik Petržalka.
Uznesenie:
Domová schôdza potvrdzuje platnosť výpovedi zo zápisnice z Domovej schôdzi z novembra 2006 nadpolovičnou väčšinou vlastníkov.
Uznesenie prijaté, 0 proti, 0 sa zdržal.
3. Splnomocnenie správcu na uzatvorenie zmluvy s JUDr. Drvárom.
V prípade ak by si Bytový podnik na výzvu nesplní povinnosti voči novému správcovi, bude potrebné domáhať sa právneho stavu súdnou cestou, prípadne vzniknuté škody vymáhať súdnou cestou. Navrhujeme aby právne poradenstvo ako aj zastupovanie v súdnych sporoch zabezpečoval „Váš správca. spol. s r.o.“ v súčinnosti s právnou kanceláriou JUDr. Drvár. Maximálne náklady sú predpokladané do výšky 20 tis. Sk.
Uznesenie:
Domová schôdza odsúhlasila, že vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu Rovniankova 14 v Bratislave splnomocňujú správcu „Váš správca. spol. s r.o.“ v súčinnosti s právnou kanceláriou JUDr. Drvár zabezpečiť aj súdnou cestou právny stav vrátane vymáhania prípadných škôd. Maximálne náklady sú stanovené do výšky 20 tis. Sk.
Uznesenie prijaté, 0 proti, 0 sa zdržal.
4. Písomné hlasovanie
Vzhľadom k tomu, že na domových schôdzach sa trvalo zúčastňuje menej ako 50 % vlastníkov a často je potrebné si nechať odsúhlasiť napr. jeden alebo dva body, môže byť pre dom operatívnejšie realizovať tzv,. písomné hlasovanie. V reály to znamená, že domová schôdza sa síce vyhlási, ale hlasovanie sa uskutoční písomnou formou. Samospráva napríklad obehne jednotlivé byty, kde vysvetlí prípadné otázky a príslušný vlastník bude hlasovať podpisom. Samozrejme, že platia obmedzenia uvedené v zákone, kedy nie je možné písomné hlasovanie použiť.
Uznesenie:
Domová schôdza schvaľuje možnosť hlasovania písomnou formou v zmysle § 14 odsek 6 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (364/2004)
Uznesenie prijaté, 0 proti, 0 sa zdržal.
5. Rôzne
a) Zmena dodávateľa servisných prác pre výťahy a taktiež dodávateľa služieb pri havarijných stavoch.V poslednom čase narastá nespokojnosť s kvalitou odvedenej práce spoločnosti Majes. Posledne dokonca odmietli zabezpečiť vyprostenie človeka z výťahu. V spoločnosti sa menia stále zamestnanci, ktorí nepoznajú históriu problémov výťahov v objekte. Sú negatívne skúsenosti s vyprosťovacími službami. Na sťažnosti spoločnosť nereaguje. Nový dodávateľ je cenovo na tej istej úrovni a je možné uzavrieť zmluvu s jednomesačnou výpovednou lehotou, čiže v prípade nespokojnosti je ju možné v krátkom čase zmeniť. V prípade havarijnej služby ide o preventívne opatrenie súvisiace so sporom s Bytovým podnikom. Nepoznáme pozadie prepojenosti František Nemec Stavrem a Bytový podnik. Tu je tak isto možné uzavrieť zmluvu s jednomesačnou výpovednou lehotou, čiže v prípade nespokojnosti je ju možné v krátkom čase zmeniť.Vzhľadom k tomu, že na domových schôdzach sa trvalo zúčastňuje menej ako 50 % vlastníkov a často je potrebné si nechať odsúhlasiť napr. jeden alebo dva body, môže byť pre dom operatívnejšie realizovať tzv,. písomné hlasovanie. V reály to znamená, že domová schôdza sa síce vyhlási, ale hlasovanie sa uskutoční písomnou formou. Samospráva napríklad obehne jednotlivé byty, kde vysvetlí prípadné otázky a príslušný vlastník bude hlasovať podpisom. Samozrejme, že platia obmedzenia uvedené v zákone, kedy nie je možné písomné hlasovanie použiť.
Uznesenie:
Domová schôdza poveruje správcu Váš správca ukončiť spoluprácu s Majes s.r.o. a František Nemec Stavrem a uzavrieť zmluvu na dodávku servisných prác výťahov so spoločnosťou Vakoservis – výťahy a Modaco - havarijná služba, obe s výpovednou lehotou jeden mesiac.
Uznesenie prijaté, 0 proti, 0 sa zdržal.
b) Splnomocnenie členov výboru vlastníkov konať vo veciach odsúhlasených domovov schôdzou aj prostredníctvom „Združenia domových samospráv“
Členovia výboru vlastníkov sa často stretávajú s problémami, ktoré sa netýkajú len nášho domu, ako je napríklad zlý stav terás alebo zámery týkajúce sa nášho najbližšieho okolia, kedy je vhodné a efektívne nepostupovať samostatne, ale v spolupráci s ostatnými domami, ktoré trápia podobné problémy a tak zvýšiť šancu, že dosiahneme to, čo chceme. Členstvo v združení nám taktiež pomôže pri komunikácii s ostatnými kolegami v iných domoch a pomôže nám pri nových nápadoch a riešení našich problémoch.
Uznesenie:
Domová schôdza splnomocňuje členov výboru vlastníkov konať vo veciach odsúhlasených domovov schôdzou aj prostredníctvom „Združenia domových samospráv“
Uznesenie prijaté, 0 proti, 0 sa zdržal.
c) Informácia o podpise zmluvy so správcom Váš správca. spol. s r.o.
Zástupcovia Výboru vlastníkov podpísali v zmysle uznesenia poslednej domovej schôdze zmluvu s novým správcom „Váš správca. spol. s r.o.“ Zmluva je platná od 1.6.2007 a vzhľadom na uvedené je potrebné zrušiť platby na pôvodne účty spravované bytovým podnikom a previesť ich na nové účty doručené Váš správca. spol. s r.o.
K uvedenému postupu sa výbor rozhodol po právnej analýze vzniknutej situácie. Aj keď Bytový podnik neuznáva výpoveď, ak by sme naďalej zostali u Bytového podniku a neošetrili vec zrušením výpovedi, Bytový podnik by sa stal subjektom, ktorému platíme, spravuje naše prostriedky a nemáme s nim uzatvorenú žiadnu zmluvu.
d) Ing. Ždiňáková informovala vlastníkov, že po dohode so zástupcami domu Rovniankova 12 požiadame OLO o zníženie počtu kontajnerov na 3 pre každý objekt
e) p. Berglová poukázala na nedisciplinovanosť obyvateľov v používaní výťahov a spoločných chodieb, ich znečisťovanie psími výkalmi, fajčením
f) sťažnosti obyvateľov na stav terás pred objektom
g) p. Szoradová vyzvala obyvateľov na zvýšenie disciplíny pri separácii druhotných surovín, ako reakciu na info o znížení počtu kontajnerov na komunálny odpad
h) p. Riecky a ďalší obyvatelia sa pýtali, prečo ešte do dnešného dňa neobdržali vyúčtovanie zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu za rok 2006